Виды кадастровых услуг

Кадастровые работы и кадастровые услуги включают сбор информации и оформление бумаг, необходимых для госучета объектов недвижимости. Данные виды работ позволяют выявить характеристики здания или земельного участка, а также описать его в качестве индивидуально-определенной вещи. Кадастровые работы производятся уполномоченным лицом, имеющим специальный аттестат и являющимся членом профильной СРО. Кроме того, кадастровый инженер обязан обладать следующими компетенциями:

• ориентироваться в действующем законодательстве, регламентирующем порядок проведения кадастровых работ;
• владеть специализированными геодезическими устройствами;
• разбираться в программном обеспечении, которое используется для создания цифровых карт и технических планов.

Кадастровый инженер имеет право осуществлять профильную деятельность в качестве предпринимателя или работника коммерческой организации. У каждого специалиста по кадастровым работам есть бланки и печать, на оттиске которой указывается код квалификационного аттестата.

Виды кадастровых услуг

Деятельность кадастровых специалистов регулируется ФЗ-221 от 24.07.07, ФЗ-218 от 13.07.15 и другими нормативными актами. Инженеры готовят межевые планы и техническую документацию. Первый тип бумаг используется для регистрации земельных участков. Перед началом межевания собственник земли должен предоставить паспорт, справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций и доверенность (при наличии). Также владелец участка обязан предоставить правоустанавливающие бумаги (выписка из ЕГРН, дарственная, договор купли-продажи и т. д.).

Технический план требуется для учета машино-мест, зданий, сооружений и объектов незавершенного капитального строительства. Если вам нужно снять с учета объект капитального строительства, то кадастровый инженер подготовит акт обследования строения (в том числе для сноса дома). При наличии соответствующей экспертной специальности исполнитель вправе провести землеустроительную экспертизу, которая позволяет:

• определить местоположение, конфигурацию, границы и площадь земельного участка;
• вычислить площадь земли, которая нужна для эксплуатации строительных объектов;
• разработать оптимальные варианты установления сервитута на смежные земли;
• установить соответствие границ земельного участка нормам, указанным в правоустанавливающей документации;
• проверить сведения, указанные в ЕГРН на предмет наличия технических ошибок, относящихся к объекту экспертизы;
• установить возможность выделения доли земельного участка;
• проверить технические документы, акты обследования и других бумаги на предмет соответствия действующему законодательству.

По запросу заказчика инженер составляет схему планировочной организации земельного участка и оказывает профессиональные консультации. В некоторых случаях специалисту приходится разрешать конфликты, возникающие между владельцами соседних земельных участков. Также услуги инженера могут понадобиться для осуществления следующих операций:

• переустройство и перепланировка жилого помещения;
• оформление в собственность дачного участка;
• реконструкция жилплощади;
• составление схемы расположения земельного участка
• проведение топографической съемки;
• привязка здания к земельному участку;
• составление справки об отапливаемой жилплощади;
• объединение и раздел земельных участков и др;

Стоимость кадастровых работ определяется наличием документации, срочностью заказа, а также протяженностью и удаленностью строительного объекта. На первом этапе оказания услуги оформляется заявка и составляется смета. После этого клиент заключает договор и вносит оплату на расчетный счет.