Проектирование торговых центров в 2020 году

При разработке проекта торгового центра недостаточно выбрать стандартные архитектурные и планировочные решения. Содержание Проекта торгового комплекса должно учитывать коммерческую составляющую объекта, т.е. возможность собственника зарабатывать деньги от арендаторов, либо непосредственно от покупателей. Для этого придется оценивать перспективы торговой деятельности на данной территории и в районе, удаленность от транспортной инфраструктуры, примерные направления будущей торговли. Чтобы спроектировать современный и успешный ТЦ, к работе привлекаются не только архитекторы и проектировщики, но и маркетологи, дизайнеры, иные специалисты.

Нормативные акты

Нормативная база для проектирования торговых центров та же, что и для большинства других видов общественных зданий:

• Градостроительный кодекс РФ ;
• СП 118.13330.2012 Общественные здания ;
• НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности ;
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность ;
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения .

Отдельные нормативные акты будут применяться, если ТЦ оборудуется лифтами, эскалаторами, подъемниками для инвалидов. Например, ГОСТ Р 54765-2011 распространяется на эскалаторы и спецподъемники для инвалидов, а согласно ГОСТ Р 53780-2010 проектируются лифты. Ссылки на все нормативные акты будут указаны в проектной документации.

Комментарий специалиста. Даже используя типовые решения при проектировании торговых центров, специалистам придется корректировать его под городскую и квартальную застройку. Например, для облегчения проезда и логистики нужно проанализировать транспортную инфраструктуру. Также на работу с проектом повлияет исходная информация от заказчика – анализ перспективных арендаторов, единство стиля для всех объектов компании, иные вводные данные.

Простым языком

Современный торговый центр – это больше чем место для совершения покупок. Даже в будние дни ТЦ принимает посетителей в кинотеатрах, игровых зонах, фудкортах, иных точках для развлечения и отдыха. В выходные дни торговый центр вообще может стать местом пребывания семьи с утра до вечера. Для этого проект должен предусматривать:

• удобное расположение на участке для доступа с остановок общественного транспорта, заезда личных автомобилей и такси;
• грамотно спланированные парковочные места на прилегающей территории, на подземных площадях;
• привлекательный вид, который выделит центр среди множества других похожих объектов;
• оптимальное распределение потоков с учетом коммерческих целей и удобства посетителей;
• универсальную планировку внутренних площадей, которые можно легко перераспределять под потребности арендаторов.

Естественно, это далеко не полный список особенностей, которые предстоит учесть проектировщикам. Хороший проект не только сэкономит сметные расходы заказчика, по и повысит конкурентоспособность объекта и его рыночную стоимость, привлечет постоянный поток клиентов.

Торговый центр — это комплекс площадей, помещений, эскалаторов и иных элементов

Изыскания и исследования перед проектированием

Обязательной предпроектной стадией для любого объекта является проведение инженерных изысканий и обследований. Они проводятся непосредственно на участке, его наземной и подземной части, на прилегающих территориях. Результаты изысканий оформляются в документах, передаются в проектную организацию.

Из чего состоят изыскания

Инженерные изыскания проводятся на участке, принадлежащем заказчику на праве собственности или по договору аренды. Целью этой предпроектной стадии является:

---

---

• изучение особенностей рельефа, состояния почвы и грунта, наземных и подземных коммуникаций;
• выбор места размещения основного здания и вспомогательных объектов, элементов транспортной инфраструктуры;
• анализ градостроительных документов, параметров разрешенного строительства, ограничений и запретов для участка;
• оформление чертежей, схем и планов участка, проведение топографической, инженерно-геологической и иной съемки.

По итогам изысканий будет определено, возможно ли строительство на данном участке, где именно будет располагаться объект и окружающая инфраструктура, какие параметры здания разрешены, каким образом будет происходить присоединение к коммунальным сетям общего пользования.

Необходимые исследования

При назначении и проведении изысканий и исследований применяются СП 11-104-97 и СНиП 1.02.07-87, а перечень возможных работ определяется по Приказу Минрегиона № 624. Специалисты проведут следующие обследования:

• геодезические работы, топографические съемки для составления планов, геоподосновы, создания опорных сетей;
• геологические исследования, изучение состава и вида почвы, грунтов;
• изучение экологической безопасности участка, проверка на предмет химических и иных опасных загрязнений;
• обследование объектов и коммуникаций, фактически расположенных на участке.

В ходе изысканий будут проводиться отборы проб грунта, изучение рельефа местности. Для целей проектирования будут определяться места размещения строительной техники и материалов, временного складирования мусора. Для организации прилегающих территорий будут получены данные для подготовки проекта ландшафтного дизайна. Это далеко не полный список изысканий и обследований, которые могут проводиться на предпроектной стадии.