Как составить смету на ремонт

21.06.202221.06.2022 avtor

Прежние хозяева прожили здесь 10 лет с ремонтом от застройщика (бумажные обои, линолеум, ванная с окрашенными стенами и кафелем на полу). Лиза и Петя хотят обновить интерьер, но намерены ограничиться скромным ремонтом в скандинавском стиле. Окна и батареи менять не будут, а вот входную и межкомнатные двери поставят новые.

Самостоятельно Булочкины готовы делать уборку, несложный демонтаж, выносить нетяжёлый мусор и красить уже зашпаклёванные стены и потолки. На остальные работы наймут бригаду.

Шаг 1. Составляем предварительный список работ

На этом этапе нужно записать всё, что вы будете делать в квартире (нужен ли демонтаж старой отделки? стены выравниваем? поклеим обои или покрасим? меняем пол или нет? а с потолками что…?), а также то, какие специалисты вам потребуются. В списке фиксируйте цены на услуги.

Лиза и Петя промониторили цены в Москве и Подмосковье и получили вот что:

Демонтаж старой отделки:

снять обои (75 рублей за 1 м²);
демонтировать плинтусы во всей квартире (30 рублей за погонный метр);
снять старый линолеум (60 рублей за 1 м²);
снять старую побелку с потолков (120 рублей за 1 м²);
снять старую краску со стен в ванной (180 рублей за 1 м²);
сбить старый кафель на полу в ванной (140 рублей за 1 м²);
демонтировать раковину и унитаз в ванной (с сохранением, чтобы их использовать в процессе ремонта и заменить на новые в самом конце) — 1250 рублей;
чугунную ванну оставить и заказать в неё новый акриловый вкладыш — 1650 рублей за временный демонтаж;
вывоз мусора — 4000 рублей.

Если дому больше 30 лет, на этом этапе могут быть сюрпризы — например, после снятия плитки в ванной обнаружится трухлявая перегородка, которую нужно перестраивать, а после демонтажа пола придётся менять и лаги и т. п.

Дополнительные расходы могут возникнуть в любой момент — внезапно подорожали услуги строителей, материалы или понравившаяся кровать; потребовалось больше денег на доставку материалов и мебели; понравился дорогой коврик и т. п.

Поэтому в смете обязательно нужно закладывать 5–15% от общей стоимости ремонта квартиры на непредвиденные расходы.

Стоимость ремонтных работ:

электрические работы (штробление под кабели, установка щитка по необходимости, разводка электрики, установка розеток, люстр и выключателей) — от 1000 рублей за 1 м²;
сантехнические работы — от 10 000 за сантехнический комплект («унитаз + раковина + ванна» или «унитаз + раковина + душевая кабина», сюда же входит монтаж дополнительных труб по необходимости, установка смесителей, дополнительная гидроизоляция стыков).

Стены:

шпаклёвка (заделывание трещин, выравнивание) — от 300 рублей за 1 м² (под обои, базовая) до 600 рублей за 1 м² (геометрически точная, по маякам);
поклейка обоев (от 300 рублей за 1 м²) или покраска (от 900 рублей за 1 м²);
монтаж потолочного карниза — от 250 рублей за погонный метр;
укладка плитки на стены — от 1000 рублей за 1 м²(с затиркой);
гипсокартонные работы (монтаж коробов под коммуникацию, стен и т. п.) — от 800 рублей за 1 м².

Потолок:

шпаклёвка потолка — от 300 рублей (базовая, под окраску) до 600 рублей за 1 м²(если хочется геометрической точности);
отделка потолка — покраска от 300 рублей за 1 м², натяжной — от 500 рублей за 1 м².

Пол:

укладка линолеума с утеплением и подложкой — от 150 рублей за 1 м², ламината или паркетной доски — от 500 рублей за 1 м², напольной плитки — от 1000 рублей за 1 м² (с затиркой);
монтаж плинтуса — от 150 рублей за погонный метр.

Двери:

демонтаж старых дверей — от 500 рублей за одну дверь;
установка новых межкомнатных дверей — от 2500 рублей за позицию;
установка входной двери — от 3500 рублей.

Посовещавшись, семья Булочкиных решила, что:

закажут демонтаж старой отделки и базовую отделку под обои (на стенах) и шпаклёвку потолка под побелку;
в ванной, на кухне и в коридоре на полу будет плитка, в комнате — ламинат;
кафель в санузле на стенах дойдёт только до середины высоты, дальше — покраска;
на кухне появится кафельный фартук;
в комнате и на кухне по одной стене будет оклеено акцентными обоями со скандинавским принтом, все остальные стены станут однотонными (обои будут везде клеить рабочие);
установку новых дверей и демонтаж старых закажут в фирме;
профессионалов наймут на электрические и сантехнические работы по всей квартире и попросят сделать гипсокартонные конструкции (чтобы закрыть коммуникации в ванной);
чтобы сэкономить на ремонте, красить потолок, потолочные плинтусы, батареи, стены в ванной и на лоджии Булочкины будут сами (по предварительной грунтовке);
на лоджии сделают летний кабинет.