СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИРЫ — ЧТО ЭТО, ФИКЦИЯ? НЕ СОВСЕМ И НЕ ВСЕГДА

Все, кто сталкивался или столкнулся сейчас с манипуляциями недвижимости, копаясь в море информации о недвижимости, встречали рекламное предложение от агентств (частных риэлторов) — «Срочный выкуп квартиры или комнаты».
Завораживающая фраза, правда? Особенно для тех кто задумался или уже выставил свою квартиру на продажу. Хочется побыстрее найти покупателя и продать подороже. Это мечта всех продавцов. Но, как это сделать? А тут черным по белому читаешь такую фразу : «Срочный выкуп ………….!»

Как не позвонить и не узнать?

Фраза-то одна, но выполнение у всех посредников договора о срочном выкупе недвижимости разное.

Рассмотрим несколько вариантов этого волшебного действа.

Вы прочитали рекламу агентства недвижимости (или частного риэлтора, не столь важно). Позвонили. Вас заинтересовали. Вы дали технические характеристики продаваемой вами квартиры\комнаты. Ее оценили, естественно «честно» озвучив сумму, которая Вам будет выплачена. Не обольщайтесь, сумма ниже рыночной цены Вашей недвижимости. А как Вы хотели? Ведь — срочно! А за срочность надо платить.


И это, чистая правда. Ведь в ателье Вы приходите и просите пришить Вам оторвавшуюся пуговицу. Вам говорят что заказ будет исполнен через два дня и называют сумму. Но Вам надо — сейчас! Так же монотонно, приемщица заказа Вам называют сумму в два раза большую, чем в первый раз. И получение вещи с пришитой пуговицей «через час». Вы — соглашаетесь. Ведь без пуговицы в людях не комильфо. А тут, квартира. Это ужу не пуговица.

Представим ситуацию, что Вы согласились продать свою квартиру «Срочно». Даже согласились с потерей в деньгах, за эту срочность. И уже отправились с правоустанавливающими документами в агентство недвижимости за своими денежками.

Один вариант :

Пока Вы едите в агентство (к риэлтору)

Агентство выставляет квартиру на продажу в базу данных, немного занизив цену Вашей квартиры. За время пока Вы едите, вполне возможно найти уже несколько покупателей на Вашу квартиру, ведь цена немного ниже рыночной, что делает квартиру более ликвидной на рынке недвижимости. Вы приезжаете в агентство, подписываете договор о намерении продажи Вашей собственности. Вам говорят, что Вашу квартиру нужно показать покупателям (в данном случае «покупатель», это люди прочитавшие рекламу о продаже Вашей квартиры, пока Вы ехали в агентство недвижимости). Вы соответственно соглашаетесь. Вы в шоке, что Вы не могли найти покупателя на Вашу квартиру целую неделю, а здесь уже очередь!

Рассмотрим эту схему более детально. Например : Рыночная стоимость Вашей квартиры, за которую Вы хотели ее продать всю прошедшую неделю, составляет 5 000 000 рублей. Пока Вы ехали в агентство, риэлторы выставили ее за 4 500 000 — 4 200 000 рублей. Вы получаете за срочную продажу — в лучшем случае 4 000 000 рублей, или меньшую (это зависит от того, насколько срочно Вам нужны деньги). Агентство зарабатывает 200 000 — или бОльшую сумму (насколько Вы понизились в данном случае).

Но фишка в том, что это обыкновенная продажа Вашей квартиры, просто с заниженной и привлекательной ценой. Сбор документов, регистрация перехода прав собственности в регпалате идут обычным чередом, в установленные законом сроки. Где Вы видите «челябинск выкуп квартир«? Вы могли бы сами все это провести, если бы сами разумно занизили продажную стоимость квартиры.

Следующий вариант, который может произойти : 

Вы едите в агентство недвижимости…. В это время у агентства недвижимости есть покупатель, третье лицо, которое хочет купить квартиру Вашего плана. Он на договоре у агентства сидит уже более недели. 

В данном случае — Квартира продается за 5 000 000 рублей, или около того. Вы получаете 4 000 000 (или меньшую). Агентство недвижимости — 1 000 000 рублей. 

Еще вариант : 

Это могут себе позволить крупные агентства. Но здесь и цена вопроса тоже другая. 

Вы едите в агентство недвижимости…. Приезжаете. Вам говорят надо посмотреть Вашу квартиру. И это правильно. Товар надо смотреть. Поехали, посмотрели. Квартира ликвидна, не убитая. Вам говорят, что за Вашу квартиру Вы можете получить 3 500 000 руб. и ни цента больше. Здесь уже жесткая, отработанная политика крупного агентства. Они действительно занимаются срочным выкупом. Схема у них отлажена, соответственно и цены тоже. Рыночная цена Вашей квартиры — 5 000 000 рублей, Вы получаете — 3 500 000 рублей. Остальное агентство. Здесь агентство закладывает риски в цену вопроса, как бизнесмен. Ведь, потом агентство будет выглядеть на рынке недвижимости, как обыкновенный продавец. Выставлять квартиру на продажу. Опять же — реклама, сроки. И это правильно. Возможно, что это агентство берет кредит у частного лица на выкуп Вашей квартиры. Здесь все просчитано. Ведь по кредиту, агентство выплачивает кредитодателю ежемесячный процент, от суммы кредита. Здесь все честно. Но и деньги, Вы получите при данной схеме меньше всего.