Строительство частного дома и коттеджей под ключ: что для этого нужно

В последние годы строительство частного дома – коттеджа — мечта многих молодых семей. Жить в пригороде, на свежем воздухе, в отдельном доме, построенном по индивидуальному проекту, с учетом всех Ваших пожеланий – действительно заманчивая идея. А в связи со стремительно растущими вверх ценами на квадратные метры квартир в типовых панельных домах, стоимость строительства коттеджа уже не кажется высокой.

Выбор земельного участка под строительство частного дома-коттеджа

Прежде всего, необходимо приобрести земельный участок. Оптимальным является средняя удаленность от крупных населенных пунктов – цена на землю будет относительно небольшой, и дорога до работы, учебы, в гости к друзьям будет занимать не так много времени. К тому же, чем дальше Вы находитесь от мегаполиса, тем чище воздух и в целом лучше экологический климат.

Итак, с направлением Вы определились и подобрали подходящий участок.

Но тут есть один большой подводный камень – кадастровое назначение земель. Если Вы приобретете участок, имеющий, например, сельскохозяйственное назначение, то для законного возведения коттеджа необходимо подать ходатайство с приложением документов в соответствующие государственные органы.

Порядок перевода земельного участка из одного кадастрового назначения в другое регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О переводе земель или земельных участков коттедж под ключ из одной категории в другую», а также другими подзаконными актами. Занимает этот процесс от 2 до 3,5 месяцев, и не обязательно решение властей будет положительным. Однако, отказ его можно успешно оспорить в суде.

Так что, решать Вам – с одной стороны, стоимость земли с кадастром «сельское хозяйство» гораздо ниже, с другой стороны — процесс ее перевода в другое назначение — процесс долгий, трудоемкий и весьма затратный.

Но, в любом случае, игнорировать этот вопрос нельзя.

Если коттедж построить, игнорируя Земельный кодекс и другие законы Российской Федерации, строение будет являться незаконным.

То есть, Вы не сможете оформить документы на дом, свидетельство о собственности, регистрацию по адресу. В конце концов, незаконные строения, даже новые, прочные и красивые, подлежат сносу.

С чего начинается строительство частного дома-коттеджа

Когда Вы уже определились с участком, то есть Вы знаете его площадь, форму и рельеф поверхности, нужно начинать обдумывать строительный проект.

Здесь необходимо выбрать ключевое направление – взять готовый, можно сказать типовой проект, или пойти другим путем, и разработать индивидуальный? Здесь все зависит от Ваших требований, предпочтений и финансовых возможностей.

Но даже в том случае, если Вы готовы к разработке индивидуального проекта строительства коттеджа, советуем все же обратить внимание на типовые варианты – возможно, то, что нужно Вам, уже существует, либо может лечь в основу Вашей уникальной задумки.