Как выбрать квартиру в новостройке

Район дома, планировка квартиры, обустройство двора – стандартные параметры оценки покупателей любой недвижимости. В новостройке же есть свои тонкости, от которых будет зависеть комфорт вашей жизни в будущей квартире.

В этой статье мы собрали все критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья в новом доме. Рекомендуем обдумать каждый из них, но приоритетность определить самостоятельно в зависимости от ваших целей и желаний.

Критерий №1. Надежность застройщика

Этот параметр вы, скорее всего, сочтете самым главным, ведь именно от надежности застройщика зависит, какое жилье вы получите, и получите ли вообще. Качество постройки, своевременные сроки сдачи дома в эксплуатацию и выдачи ключей, соответствие условиям договора – все это может нарушиться, если строительная компания окажется недобросовестной или финансово неустойчивой.

Чтобы быть уверенным в выборе застройщика новостройки в брянске, внимательно изучите всю информацию о его работе. У компании должны быть необходимые документы, позволяющие заниматься строительством. Основные можно найти на сайте застройщика: свидетельство о регистрации, разрешение на строительство и пользование земельным участком, проектную документацию по строящемуся дому и договор страхования строительства. Если не найдете бумаги в открытом доступе, запросите у представителя застройщика – он обязан вам их предоставить.

Проверьте финансовую состоятельность компании, узнав, на какие средства она ведет строительство и аккредитована ли банками. Посмотрите ее отчетность за год на сайте Росстата и проверьте ее долги на сайте ФНС.

Мало изучить документы: вам нужно собрать сведения, подтверждающие репутацию застройщика. На сайте Единого реестра застройщиков посмотрите его рейтинг, почитайте в интернете отзывы тех, кто уже живет в реализованных компанией домах. Проверьте и историю судебных разбирательств фирмы на сайте Арбитражного суда в разделе «Картотека арбитражных дел» – если конфликтов много, стоит задуматься о целесообразности сотрудничества с ней.

Совет! Перед заключением договора с застройщиком проверьте у него:

1. Устав компании;

2. Свидетельство о регистрации;

3. ИНН;

4. Справку из ЕГРЮЛ;

5. Документ о праве собственности/аренды/субаренды земельного участка;

6. Разрешение на строительство;

7. Договор страхования строительства;

8. Проектную декларацию;

9. Сведения о компании на сайте Росстата;

10. Сведения о компании на сайте ФНС;

11. Сведения о компании на сайте Арбитражного суда;

12. Отзывы о компании на разных ресурсах в интернете.

Критерий №2. Цена и условия покупки

Определяющую роль в выборе квартиры играет цена. Будет ли это квартира в центре города или на окраине, дом сегмента «премиум» или «эконом» – все зависит от вашего бюджета.

Цены на квартиры в новостройке зависят от нескольких факторов:

1) Район города. Чем центральнее и развитее район, тем выше цены. Новостройки на окраинах города не так востребованы из-за своей удаленности от инфраструктуры, поэтому и цены на них ниже. Сейчас многие из застройщиков таких районов привлекают покупателей экологичностью, делая акцент на удаленности от дорог и загрязняющих воздух предприятий.

2) Тип дома. Недвижимость в кирпичном и монолитном домах будет стоить дороже, чем в панельном. Цена зависит от качества строительства, материалов, а также от сегмента, к которому дом относится. «Эконом-вариант» будет представлен в виде классического панельного дома без красивой отделки. «Стандарт» и «Комфорт» включат в себя несколько улучшений по инфраструктуре, качеству и внешнему виду здания. «Премиум» будет построен из дорогих материалов, с дизайнерским фасадом и интерьером, дополнительным обустройством вроде бассейна на крыше и террас в самих квартирах.

3) Этап строительства. Стоимость квартир повышается ближе к окончанию стройки. Одна и та же недвижимость может вырасти в цене на 15-20% с этапа котлована до этапа сдачи квартир.

4) Этаж и планировка. Квартира с видом на парк будет стоить дороже, чем такая же квартира с видом на двор. Как правило, самые дорогие квартиры в доме – выше 9 этажа. И, наоборот, по более низкой цене продают квартиры на 1-2 этажах, поскольку у них нет хорошего вида, а шума с улицы больше.

Изучите все предложения рынка, чтобы выбрать подходящий вариант по соотношению ваших требований по жилью к цене, но не забудьте узнать о том, как предстоит за квартиру рассчитываться.

Ознакомьтесь с условиями оплаты и узнайте, какие варианты возможны – полная предоплата, рассрочка, ипотека. Если вы рассматриваете только ипотеку, то должны узнать, аккредитован ли данный застройщик у банков, где вы планируете оформить ипотечное кредитование.

Узнайте также о специальных акциях – иногда, например, дают небольшую скидку за публикацию в социальных сетях.

Совет! Чтобы определиться по цене на квартиру:

1. Изучите разные предложения рынка;

2. Определитесь, на каком этапе стройки вы готовы купить квартиру;

3. Выберите подходящий по цене район, тип дома, этаж и планировку;

4. Сразу узнайте условия оплаты недвижимости.

Фото: Pinterest

Критерий №3. Расположение дома

Один из наиболее важных критериев при выборе жилья – его местонахождение. Комфорт жизни в доме будет зависеть от того, насколько близко он расположен от наиболее посещаемых вами мест.

Посчитайте, сколько вы будете добираться от дома до места работы или учебы и решите, устраивает ли вас время, которое придется тратить на дорогу. Советуем считать время за неделю – тогда цифра ощущается лучше. Если путь до работы занимает 1 час, то в неделю на дорогу уйдет 10 часов, а это больше рабочего дня – готовы ли вы к такому?

Обратите внимание и на то, насколько дом удален от остановок общественного транспорта. Полчаса пешком до остановки на первый взгляд кажется приемлемым, но на самом деле, когда вы будете спешить, наверняка воспользуетесь такси или маршруткой. Это дополнительные траты, и если вы планируете прожить в данной квартире долго, посчитайте, сколько денег может на это уйти. Подумайте, не будет ли выгоднее купить жилье дороже, но ближе к удобной транспортной развязке.

Если вы автовладелец, то вам предстоит изучить качество и загруженность дорог. Проверьте, насколько удобен выезд из двора, нет ли пробок на выезде на главную улицу. Хорошо бы приехать в свой будущий район на машине в то же время, когда вы обычно будете выдвигаться на работу, и посмотреть на ситуацию на дороге вживую.

Думайте наперед – всегда ли вы или ваши дети сможете пользоваться автомобилем? А может быть, к вам часто будут приходить друзья и родственники – насколько удобно им будет до вас добираться?

Возможно, что дорога для вас – не проблема, а в приоритете – жизнь в зеленой зоне, подальше от автомобильных магистралей и заводов. Тогда узнать нужно будет качество дорог и наличие крытой парковки.